在最近几年里，房价的暴涨让社会上不少人目光聚集在房价，这也无形中导致房价持续增长，使得国家采取严厉的调控措施对房地产进行调控。正因为房价涨得快，才有这么严厉的调控措施出台。但是也不能狭隘地理解房地产调控，因为房地产调控是一揽子的政策措施，不能仅仅把它理解为打压房价，实际上它还包括一些制度建设。
中央在进行严厉房地产调控的时候，也同时关注如何解决这一问题。在通过扩大城市保障房规模来解决城市中低收入阶层的住房问题。国家在2010年进行房地产调控的同时，整个保障房的建设规模明显加大，“十二五”期间提出的目标是3600万套，2011年开工了1000万套，今年是700万套，两年加起来就是1700万套。在2010年的时候，整个保障房占整个住房存量里面的比重只有10%，但是到2015年3600万套建完，整个保障房的存量就占到了30%。
在现代社会中，高额的房价让人根本吃不消，房价必须降下来。这是社会上绝大多数人的基本看法，同时也是中央进行调控的最终目的。但是回落到一个什么样的程度？这种回落又会带来多大的冲击？还存在很大的分歧。在今年年初地方召开两会的时候，就陆续传出了呼吁微调的声音，一些地方陆续推出了涉嫌“救市”的新政。还有人说房价如果继续下跌，经济就会完蛋。巴曙松指出，利用调控的手段使房地产行业实现“软着陆”，不是一件可以“一蹴而就”的事情。
一方面房地产调控的基调要坚持，另外一方面房地产又是国民经济里面一个带动面很广泛的产业，它的调控不可避免地也会影响到建筑工人的就业装修建材家电的销售，所以怎么在调控同时使房地产行业“软着陆”，既让房价出现一定的调整，又不会导致整个投资出现急剧下滑，这是下一步我们面临的很大挑战。在从事合肥二级建造师培训的机构，一般都会经最大努力去做，好让学生能够真正学到知识。
一个是在房地产投资回落的情况下，加大保障房的建设来对冲投资下滑，使它对整个产业的冲击不至于太大；第二，采取一个比较灵活的“有保有压”的措施，“保”是保刚需求，“压”就是压投资性需求。总体上来看，中央经济工作会议上也讲到，中国的房地产市场在这个发展阶段，供求关系还是主要矛盾，需求很大，供应不足，所以还是要加大供应。怎样根据城市化的需要城市化的布局加大供应，使房子供应量满足居民的实际刚性需求，这是很重要的。
严格执行的房地产调控政策下，房价的下降是必然存在的，但是不能让房价过快下降，否则会伤害到更多人的利益，更严重要引起经济发展速度下降。要督促地方政府加大土地的供应，不能说因为溢价率只有2%，而不是20%30%就减少对土地的供应，那反而会减少房地产市场的供应。同时我们也要看到，适当地降低刚性需求的成本，让这部分人群能够入市购房，引导一部分需求平稳地释放，要避免刚性需求积累忽然又进入入市场，形成一个阶段性的冲击，从而加大市场波动。在目前这个阶段，中国的房地产市场刚性需求还是非常大的，能够把这一部分满足好，房地产仍然有巨大的发展空间。
