随着两会的召开，社会对房价的关注度达到最高。春季里，不少地区的楼市迎来销售量大增时节，各地楼市均已进入向暖状态。尽管两会期间中央对楼市调控的表态依然严厉，仅京沪深等对楼市政策较为敏感的一线城市回暖势头略有放缓。刚性需求的释放虽在一定程度上拉升了成交，但总体还在低位徘徊。
从目前的楼市交易额来看，全国的楼市总体是呈向暖趋势。在中国指数研究院监测的40个城市中，17城市楼市周均成交量同比下降，6城市成交量降幅在50%以上。其中大连同比降幅最大，达到81.3%；其次蚌埠，同比降幅达70.1%。其他城市同比均出现不同程度的增长，重点城市中，仅天津同比2011年周均小幅下降，其余城市皆上涨。其中杭州主城区涨幅最大，达193.6%，南京涨幅也超过150%。
在重点城市中，京沪深等一线城市“小阳春”回暖势头虽然依然延续，但已有冲高回落迹象。据德佑地产市场中心监测数据显示，上周上海商品住宅成交量在连续增长5周后回落，成交面积为14.94万平方米，环比前周下跌25.87%；商品住宅成交均价为20687元/平方米，环比前周上涨0.98%。新盘上市量的骤减是成交量回暖止步的重要原因，商品住宅新增供应面积仅为4.65万平方米，环比前周下跌72.63%，且刚需盘数量更少。
尽管全国楼市进入向暖趋势，房地产市场上充斥各种小道消息，但中央对调控房产的意志和决心依然坚定。在政府多次强调房产调控不动摇外，还在政府工作报告中，明确“巩固房地产市场调控成果”的政策要求，已由长期以来的“扼止部分城市房价过快上涨”之“暗降”，上升至“促进房价合理回归”的“明降”。从这一点可看出自2009年展开本轮调控以来，温总理已三年内五度提及类似观点，却是首次将之列入国务院政府工作报告中，突显“房价回归”已成国策，及近期各种政策“松绑”之说的不靠谱。
