2012年，是十二五规划的第二年，也是进行调控房价的关键的一年。房价的波动牵动各行各业的人心。此前发布的政府工作报告中明确表示中央将进一步巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归的决心，同时也要求促进房地产市场长期平稳健康发展。住建部人士也表示，今年楼市调控不会再出新招，但也绝对不会放松。由此不难看出，2012年房地产调控当是“稳”字当先。
2012年是房地产调控的关键时刻，切不可放松调控力度，否则前功尽弃。地方政府要和中央政府配合，要毫不动摇地对房地产市场实施调控，让房价回归到合理的范围。房价回归到多少是合理?现在市场都在观望，购房者在观望、开发商在观望、地方政府在观望。再“拧”上半年，开发商“拧”不住了就要降价，降到一定的时候，要买房的人也“拧”不住了自然要先买房，所以房价总会回归到大家认可的一个范围。今年年底，房价应该会回归到一个合理的范围，同时房产税出台的速度要加快。房子一降价，最怕投资性炒房潮再起，这样热钱又会进来，所以必须要征房产税。
统计显示，2011年12月全国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比下降或持平的范围继续扩大。而房价出现如此变化的主要原因，正是因为全国各地以限购、限贷、限价为主导的调控手段，有效地“控制”住了房价。但控房价不是最终目的，在使房价合理回归的基础上，让房地产市场稳定发展才是控房价的题中之义。在这个前提下，代表委员建议，房地产调控政策要着眼于长远，多运用市场手段，着重看调控的整体效果。
在2011年里，有力的房地产调控政策使得各种投资需求受到明显抑制，多数地方房价环比下降，调控效果明显。国家统计局日前公布的数据显示，今年1月份70个大中城市房价全部环比止涨。而房价下一步走向何处，各方观点看法仍然不一。
